PROCIVIS NORD Lille

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Procivis Nord – Pierres & Territoires de France Nord

Le Carré Orchestra, Lille

Site & Contexte

La ville de Lille travaille depuis plusieurs années avec les habitants à l’animation et à la redynamisation du quartier de Lille Sud, secteur d’habitat social.

Les préoccupations en matière d’habitat se sont focalisées sur la création de logements en accession afin de diversifier l’offre de logements, de permettre les parcours résidentiels ascendants et d’offrir aux habitants souhaitant rester dans leur quartier des habitations de grande qualité (architecture, développement durable) au meilleur prix.

Montage de l’opération

La ville de Lille et Pierres & Territoires de France Nord ont décidé de réfléchir ensemble à un programme innovant d’habitation mixant à la fois les formes d’habitat (collectif – individuel) et les statuts d’occupation (accession sociale – maîtrisée – libre) sur un terrain de 14 800 m² appartenant pour l’essentiel à la ville de Lille et pour une partie, résiduelle, à Lille Métropole Communauté Urbaine et à Lille Métropole Habitat.

Le programme a été contractualisé entre Pierres & Territoires de France Nord et la ville de Lille :

  • 50% des logements en accession sociale (prix inférieur à 2100€/m² SHAB en TVA 5,5% hors parking),
  • 15% maximum du programme en accession libre,
  • le reste des logements en accession à prix maîtrisé (prix inférieur à 2400€/m²SHAB en TVA à 5,5% hors parking).

Pour tenir ces engagements en termes de prix de sortie, Pierres & Territoires de France Nord s’est associé aux entreprises Norparc et Kijk & Bouw (pour les maisons en ossature bois).

L’alternance des bâtiments, la faible hauteur des immeubles et l’organisation des logements favorisent le bon ensoleillement des lieux de vie et la préservation de l’intimité de chacun. Les logements sont agrémentés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Des loggias donnent aux habitants des espaces de détente même en demi saison.

Le Carré Orchestra accueille des commerces de proximité, une salle associative et une aire de jeux pour enfants. Des toitures végétalisées sont prévues en R+2.

Le stationnement, initialement prévu en ouvrage, a finalement été placé en rez-de chaussée dans une ambiance paysagère travaillée sous pergolas recouvertes de végétaux.

L’ensemble des bâtiments est certifié THPE (Très Haute Performance Energétique). Conçue de manière écoresponsable, l’opération fait l’objet de la certification Habitat et Environnement (chantier propre, choix des matériaux d’enveloppe, traitement acoustique des bâtiments, tri des déchets…).

Nombre de logements :
107 logements répartis
sur 5 collectifs (82 logements)
et 25 maisons individuelles

Normes et label :
Habitat et Environnement,
RT 2005 – 20%

Typologies d’habitat :
Appartements du studio au T5
Maisons du T3 au T5

Surfaces moyennes :
T2 (46 m²), T3 (64 m²), T4 (84 m²)

Prix de vente moyens :
2 240 €/m² en collectif
2 300 €/m² en maison individuelle